曾几何时，三五好友只要一坐下，房子都是绕不开的话题。从2016年始，经历五六年的调控约束期依然如此。当前，随着楼市低位徘徊，房子作为谈资的热度渐淡，行业也回归到了正常的发展周期里。

城市产业支撑楼市，楼市服务产业发展，这是惠州楼市基本面。

(相关资料图)

近年来，惠州不断迈出湾区协同发展脚步，城市产业、城市建设长足发展。惠州市房地产市场在这一进程中也取得长足进步，规模型房企集聚、行业抗风险能力和开发品质有序提升。

阶段性的市场面临挑战。聚焦当下，尽管城市产业正在夯实楼市发展基础，首套房首付降至两成、房贷利率低至3.8%等帮扶性政策不断，以及房企花式亮优惠，但刚需和刚改占据主导有限的需求体量对比市场供应规模仍难带动楼市大环境恢复，仅在局部市场及产品呈现出复苏表现。

阶段性的市场秩序也面临着挑战。部分销售不畅的房企在经历长周期低迷销售后大幅降价，部分中介人员“以唱衰博关注”等乱象扰乱市场的正常稳定发展。

进入2023年下半程，惠州房地产市场也交出半年答卷。尽管低位徘徊的大格局并未改变，楼市仍然处在深度调整周期，但阶段性的市场供需仍不乏亮点，部分优质房企取得乐观销售，土地市场开始复苏，企业入市拿地投资意愿增强。

与此同时，城市住房长效机制体系也在加快搭建，城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，住房保障和商品房市场“双轨”运行，让市民住有所居，居有所乐。

聚焦楼市的新动态，探寻行业新机遇。7月28日，南方日报惠州新闻部联合惠州市住房和城乡建设局联合推出“新机遇——2023年惠州房地产市场发展形势特别报道”，通过系统观察和梳理惠州楼市发展的形势和趋势，共探城市房地产行业的平稳发展的有效路径，助力城市产业经济的高质量发展。

序 言

褪去喧嚣，惠州楼市何去何从？

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惠州楼市上半年销售逾400万平方米，日均卖房约207套

市场筑底复苏明显 供需信心稳步回升

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惠州搭建住房长效机制体系，让市民住有所居、居有所乐

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【撰文】张峰 曾汉

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【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端